8017 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 150,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589075255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
20030589075255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 66 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 296 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 590 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 460 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 356 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 301 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 690 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 721 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 991 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 458 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 812 041 $ Poids 35 % |
| 9 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 947 $ Poids 32 % |
| 10 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 852 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 952 $ Poids 24 % |
| 12 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 892 969 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.