2 Rue PINS N · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 168,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589076498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
20030589076498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 67 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 226 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −33 248 $ | 615 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 373 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 568 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 528 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 517 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 838 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 109 $ Poids 28 % |
| 7 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 616 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +89 160 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 927 248 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.