8 Rue CAP-DE CONDE · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589084077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
20030589084077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 45 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 470 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 268 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 501 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 643 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 138 258 $ Poids 26 % |
| 6 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 565 908 $ Poids 24 % |
| 8 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 806 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.