8004 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589097404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
20030589097404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 25 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 441 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 259 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 632 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 485 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 135 078 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 623 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 725 $ Poids 20 % |
| 7 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −61 349 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 784 140 $ Poids 15 % |
| 8 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 460 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.