31 Rue PINS S · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 268,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 683 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599003132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
20030599003132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 93 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 220 m · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 045 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 107 m · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 156 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 275 911 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +79 590 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 835 949 $ Poids 15 % |
| 5 | 726, route Prévost Ouest, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (2 700 $/m²) 217,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 715 679 $ Poids 8 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 805 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.