Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
226 000 $
Autre · terrain 75 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 629,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 59 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811659772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
21005811659772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 032 $ Poids 33 % |
| 2 | 1065, route 138, Saint-Joachim 2025-06-02 · 997 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (6 929 $/m²) 36,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 26 % |
| 4 | , Saint-Joachim 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 995 m · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 12 % |
| 7 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 950 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue du Promontoire, Saint-Joachim 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (2 332 $/m²) 299,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, chemin du Boisé, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.