40 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 15 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 615,3 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811812331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
21005811812331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Miche, Saint-Joachim 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 271 360 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, chemin de la Randonnée, Saint-Joachim 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, chemin de la Randonnée, Saint-Joachim 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 843 $/m²) 102 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.