48 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811823802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
21005811823802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 86 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 807 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 592 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 903 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 943 $ Poids 16 % |
| 4 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 439 677 $ Poids 13 % |
| 5 | 26, rue de la Miche, Saint-Joachim 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 284 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin de la Randonnée, Saint-Joachim 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin de la Randonnée, Saint-Joachim 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 843 $/m²) 102 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 418 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.