60 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 180,7 m² · constr. 1950 · terrain 15 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 344,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811845374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
21005811845374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±236.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 135 626 $ Poids 11 % |
| 2 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 805 777 $ Poids 8 % |
| 3 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 456 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 259 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 549 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.