55 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 132 m² · constr. 1900 · terrain 8 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 895,3 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811854200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
21005811854200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 85 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 504 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 362 $ Poids 7 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 296 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 467 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.