73 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 202,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 278,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811876723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
21005811876723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±430.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 58 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 159 967 $ Poids 4 % |
| 2 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 848 464 $ Poids 4 % |
| 3 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 958 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.