75 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811876977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
21005811876977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 999 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 75 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 001 $ Poids 7 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 421 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 531 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 333 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 395 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.