Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
105 000 $
Autre · 700 $/m² · 149,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 31 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811886840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
21005811886840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±218.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 11 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −1 971 $ | 134 619 $ Poids 5 % |
| 2 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 3544, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.