3 Chemin BOISÉ · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 98,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811889815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
21005811889815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 714 $ Poids 14 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 831 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 969 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 376 928 $ Poids 4 % |
| 5 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 460 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 435 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 505 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 399 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.