31 Chemin BOISÉ · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 166,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 41 100 $ +889.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811961071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
21005811961071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±226.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 85 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +13 137 $ | 156 407 $ Poids 4 % |
| 2 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 896 373 $ Poids 2 % |
| 3 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 273 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 625 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 259 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.