126 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 191 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 705,8 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812065272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
21005812065272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (6 929 $/m²) 36,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 308 228 $ Poids 1 % |
| 2 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 104 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.