130-132 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 200,6 m² · constr. 1969 · terrain 103 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 133,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812075018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
21005812075018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 86 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 038 $ Poids 2 % |
| 2 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 317 547 $ Poids 2 % |
| 3 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 844 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 329 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 154 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.