49 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 165 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 762,7 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ -10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821717025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
21005821717025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 69 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 295 $ Poids 12 % |
| 2 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 228 049 $ Poids 10 % |
| 3 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 706 $ Poids 8 % |
| 4 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 417 987 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue de la Miche, Saint-Joachim 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin de la Randonnée, Saint-Joachim 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 378 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin de la Randonnée, Saint-Joachim 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 843 $/m²) 102 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 357 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.