93 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 68,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,8 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821828542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
21005821828542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 71 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 549 $ Poids 3 % |
| 2 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 287 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.