84 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821829050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
21005821829050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 77 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 393 742 $ Poids 8 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 806 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 581 $ Poids 4 % |
| 4 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 420 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 711 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 364 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 386 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.