88 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 113,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 587,9 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821829528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
21005821829528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 92 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 680 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 292 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 591 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 465 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 485 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 393 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 543 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 423 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 214 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.