95 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 139 m² · constr. 1980 · terrain 3 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,5 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 319 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821837187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
21005821837187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 66 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 136 880 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 553 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 440 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.