3 Chemin HAUTS-SOMMETS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 154 m² · constr. 2007 · terrain 1 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821839131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
21005821839131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 85 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +13 137 $ | 151 348 $ Poids 2 % |
| 2 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 691 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.