90-92 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 164,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821920806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
21005821920806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 62 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 132 389 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 773 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 541 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −800 $ | 187 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +795 $ | 186 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.