98 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821931359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
21005821931359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 85 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 811 $ Poids 2 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 511 $ Poids 2 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 281 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 533 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 397 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 225 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 421 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 328 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.