100 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,6 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821932585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
21005821932585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 74 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 993 $ Poids 7 % |
| 2 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 728 $ Poids 2 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 973 $ Poids 2 % |
| 4 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 370 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.