99 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821941031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
21005821941031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 77 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 446 $ Poids 7 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 045 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 401 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 679 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 348 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 205 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.