117 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 89,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821955486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
21005821955486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 364 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 187 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 088 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 373 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.