133 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 72,4 m² · constr. 1870 · terrain 4 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,8 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822070891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
21005822070891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 810 $ Poids 1 % |
| 2 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.