135 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 117 m² · constr. 1853 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822080368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
21005822080368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 89 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 577 $ Poids 17 % |
| 2 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 223 $ Poids 4 % |
| 3 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 152 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 142 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 183 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 422 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.