17 Rue ROCAILLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 6 067 $/m² · 44,6 m² · constr. 1989 · terrain 580 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 204,7 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822453895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
21005822453895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 58 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 117 545 $ Poids 7 % |
| 2 | 507, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (2 241 $/m²) 35,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 106 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 113 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.