7 Rue SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 56,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822548675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
21005822548675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 31 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 61 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 175 143 $ Poids 24 % |
| 2 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 400 291 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 283 m · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 093 $ Poids 17 % |
| 4 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 300 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 240 132 $ Poids 14 % |
| 5 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 922 $ Poids 5 % |
| 6 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −750 $ | 147 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −5 694 $ | 94 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 143 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.