23 Rue SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 2 740 $/m² · 220 m² · constr. 1970 · terrain 3 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822549283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
21005822549283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 94 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 109 m · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 199 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 152 $ Poids 42 % |
| 3 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 672 $ Poids 4 % |
| 4 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 330 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.