5 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822556832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
21005822556832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 52 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 180 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 184 912 $ Poids 39 % |
| 2 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 203 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 253 710 $ Poids 23 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 427 315 $ Poids 16 % |
| 4 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 305 588 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 057 $ Poids 7 % |
| 6 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 367 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 402 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 101 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 104 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 152 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.