5 Rue SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 29 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 059,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822557509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
21005822557509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 554 $ Poids 42 % |
| 3 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 995 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 062 $ Poids 32 % |
| 4 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 731 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 529 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 141 977 $ Poids 7 % |
| 6 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 399 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 043 $ Poids 3 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 540 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 217 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 303 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.