7 Rue ROCAILLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
227 900 $
Chalet · 2 219 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 75 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822562019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
21005822562019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 570 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −59 257 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 523 $ Poids 7 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 390 906 $ Poids 7 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 543 042 $ Poids 6 % |
| 7 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 359 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 218 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 341 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.