9 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 73,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822566094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
21005822566094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 36 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 201 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 260 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 196 785 $ Poids 38 % |
| 3 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 239 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 270 232 $ Poids 22 % |
| 4 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 704 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 389 $ Poids 20 % |
| 5 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 327 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 343 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 296 805 $ Poids 5 % |
| 9 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 590 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 113 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 189 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.