11 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 115 m² · constr. 1998 · terrain 1 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822566526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
21005822566526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 76 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 893 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 759 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 421 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 821 $ Poids 6 % |
| 7 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 219 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 424 789 $ Poids 4 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 573 595 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 296 322 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.