17 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 65,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822576108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
21005822576108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 42 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 318 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 896 $ Poids 41 % |
| 2 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 347 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 199 $ Poids 24 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 132 $ Poids 15 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 400 $ Poids 12 % |
| 5 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 466 $ Poids 6 % |
| 8 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 417 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 685 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 98 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.