26 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 46,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822577699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
21005822577699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 40 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 482 m · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 948 $ Poids 27 % |
| 2 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 160 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.