40 Rue SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
524 700 $
Autre · 3 634 $/m² · 144,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822610389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
21005822610389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 91 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 912 554 $ Poids 31 % |
| 3 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 519 805 $ Poids 9 % |
| 4 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 326 707 $ Poids 5 % |
| 6 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 374 $ Poids 4 % |
| 7 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 645 $ Poids 3 % |
| 8 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 651 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 624 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 907 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.