36 Rue SABLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 134,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822610824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
21005822610824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 88 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 880 994 $ Poids 42 % |
| 3 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 504 783 $ Poids 7 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 704 $ Poids 5 % |
| 5 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 601 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 636 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 182 554 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 619 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 574 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.