76 Chemin RIVERAINS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
285 400 $
Chalet · 3 800 $/m² · 75,1 m² · constr. 2012 · terrain 8 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 744,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822612098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
21005822612098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 62 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 551 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 590 $ Poids 32 % |
| 2 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 395 $ Poids 24 % |
| 3 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 787 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 482 079 $ Poids 20 % |
| 4 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 772 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 076 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 495 555 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 124 440 $ Poids 4 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 220 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 383 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 203 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 295 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.