45 Chemin RIVERAINS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
118 300 $
Chalet · 2 555 $/m² · 46,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822631870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
21005822631870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 18 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 0 m · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 948 $ Poids 30 % |
| 2 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 160 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.