109 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 122,6 m² · constr. 1880 · terrain 254 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 021 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831829157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
21005831829157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 877 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 867 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Saint-Joachim 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 995 $/m²) 108,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 340 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 208 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.