125 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 67,6 m² · constr. 1948 · terrain 313 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 627,4 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831943318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
21005831943318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 65 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de Ceinture-du-Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 645 $ Poids 2 % |
| 2 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 875 $ Poids 2 % |
| 3 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.