163 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832017571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
21005832017571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 78 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 288 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 909 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 358 007 $ Poids 13 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 374 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 210 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 067 $ Poids 4 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 265 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 386 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 555 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 367 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.