169 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
589 500 $
Autre · 5 398 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 263 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 764,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832093842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
21005832093842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 94 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 898 $ Poids 37 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 231 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 365 596 $ Poids 11 % |
| 4 | 190, chemin du Curé, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 652 658 $ Poids 7 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 698 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 214 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 270 317 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 559 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 394 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 382 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.