202 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
397 400 $
Autre · 3 301 $/m² · 120,4 m² · constr. 1880 · terrain 431 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 513,5 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832117274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
21005832117274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 503 $ Poids 19 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 831 $ Poids 11 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 246 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 337 140 $ Poids 7 % |
| 5 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 963 $ Poids 7 % |
| 6 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 966 $ Poids 6 % |
| 7 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 279 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 144 654 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 206 888 $ Poids 4 % |
| 11 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 661 $ Poids 3 % |
| 12 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 353 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.