191 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,4 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832154904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
21005832154904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 445 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 528 $ Poids 30 % |
| 3 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 890 $ Poids 17 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 329 374 $ Poids 14 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 266 671 $ Poids 11 % |
| 8 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 973 $ Poids 7 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 509 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 233 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 364 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 470 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.